Цифровые технологии уже присутствуют во всех сферах жизни. В активные процессы цифровизации включены и органы государственной власти. В рамках реализации Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму кадастровых дел, утвержденной приказом Росреестра от 05.09.2014 № П/426, Кадастровая палата по Республике Тыва в 2018 году перекомплектовала и перевела в электронную форму 84565 единиц кадастровых дел, что составило 100% плановых показателей. Работа велась в соответствии с планом-графиком, утвержденным распоряжением Росреестра от 04.03.2016 № Р/0042 "Об утверждении плана-графика проведения работ по перекомплектованию и переводу в электронную форму дел правоустанавливающих документов, находящихся на хранении в филиалах федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по субъектам Российской Федерации, на 2016-2018 гг.".

Напоминаем, что кадастровые дела – это документы, на основании которых соответствующие сведения о технических характеристиках объектов недвижимости были внесены в государственный реестр недвижимости. Рост оборота рынка недвижимости приводит к увеличению объема документов, которые необходимо хранить. Таким образом, сам процесс поиска нужных бумаг в архиве усложняется, а время необходимое для этого – увеличивается. Наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки осуществления учетно-регистрационных процедур, что отражается на общем уровне качества сервисов и услуг Росреестра, предоставляемых населению. Кроме того, создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию населения по экстерриториальному принципу.

 

Новый федеральный закон вступил в силу 1 января 2019 года и будет определять права и обязанности садоводов и дачников вместо ныне существующего Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Закон вносит ряд значительных изменений и нововведений, поэтому многих волнует вопрос, что ждет садоводов и дачников.

1. Новый закон предусматривает лишь две организационно-правовые формы — садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Некоммерческая организация, которая создается гражданами для ведения ими огородничества или садоводства может быть создана исключительно как огородническое некоммерческое товарищество или садоводческое некоммерческое товарищество.

Создание дачных некоммерческих товариществ, партнерств, кооперативов, также как и садоводческих партнерств и кооперативов, новый закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве не предусматривает.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

2. По новому закону будет только два вида взносов: членские и целевые.

Взносы в товариществе будут двух видов:

1) Членские взносы,

2) Целевые взносы.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими электро-, тепло- газо-, водоснабжение, водоотведение для нужд членов товарищества на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего пользования товарищества;

5) с охраной территории ведения садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Вступительных взносов по новому закону не будет, но тем, кто успел их сдать до вступления закона в силу, они не возвращаются.

Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории применительно к территории ведения садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер членских и целевых взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества.

Утвержденные общим собранием взносы, члены огороднического некоммерческого товарищества и садоводческого некоммерческого товарищества должны будут вносить исключительно на расчетный счет объединения.

3. Председатель садоводческого некоммерческого товарищества и огороднического некоммерческого товарищества

По нынешнему законодательству, председатель и члены правления избираются общим собранием из членов товарищества на срок не более двух лет.

Председателя правления садоводческого товарищества можно будет избрать на 5 лет.

С 1 января 2019 года, согласно новому закону, председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизор) будут избираться из числа членов товарищества тайным голосованием на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более пяти лет.При этом, одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

4.Членство в товариществе

Членом садоводческого или огороднического товарищества могут быть физические лица, возраст которых не ограничен. Для того, чтобы стать членом товарищества не обязательно иметь земельный участок в собственности.

По новому закону членом садоводческого или огороднического товарищества могут быть граждане, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо которым эти земельные участки предоставлены в аренду.

Среди обязанностей, которые должны исполнять члены товарищества теперь значатся решения не только общего собрания, но и решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества.

5.Садоводы — индивидуалы по новому закону

Вступление в члены садоводческого товарищества — добровольное. Чаще всего садоводы не вступают в товарищество, чтобы платить меньше. Однако, по новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, без вступления в товарищества, будут платить ровно столько же, сколько и члены такого объединения.

Садоводы — индивидуалы будут платить столько же, сколько и члены

Не вступившие в члены товарищества должны платить:

— за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

— текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства,

— за услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.

Размер платы, для тех, кто не является членом товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

6.Что можно строить на садовом и огородном участке

На садовом земельном участке можно возводить следующие строения:

— садовый дом – здание, для сезонного (временного) использования,

— жилой дом,

— хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы и др.),

— гаражи.

На огородных земельных участках можно возводить хозяйственные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая. Строить дома на огородных земельных участках нельзя.

 

Кадастровая палата по Республике Тыва информирует о новшествах в системе государственной кадастровой оценки.

С вступлением в действие федерального закона от 03.07.2016 №237 «О государственной кадастровой оценке» начала действовать новая процедура проведения государственной кадастровой оценки, предусматривающая передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственному бюджетному учреждению, созданному субъектом Российской Федерации (далее – бюджетное учреждение), которое будет заниматься этой деятельностью на постоянной основе.

Новый механизм предусматривает применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанный на принципах единообразия и обоснованности, публичности и открытости процедур, соблюдения баланса интересов правообладателей и органов власти, использование достоверной рыночной информации, направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Полномочиями таких бюджетных учреждений являются:

1. Определение кадастровой стоимости;
2. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае изменения их характеристик;
3. Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
4. Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
5. Сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. Ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Росреестр, как и сейчас будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

На территории Республики Тыва бюджетное учреждение будет создано в 2019 году.

 

  В соответствии со статьей 13.2  Конституционного закона Республики Тыва от 27.11.2004 N 886 ВХ-1 (далее - Закон о земле) семьи, имеющие трех и более детей, приемные семьи, принявшие на воспитание трех и более детей, семьи, имеющие ребенка-инвалида, имеют право приобрести в собственность бесплатно без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки предоставляются на основании решения:

- Министерства земельных и имущественных отношений в случае, если участок расположен на территории г.Кызыла;

-  решением администраций городов Ак-Довурак, Туран, Шагонар, пгт.Каа-Хем, если участок расположен на территории указанных населенных пунктов;

 - по решению районной администрации, на территории которой расположен земельный участок.

 Земельные участки предоставляются по месту жительства при одновременном соблюдении следующих условий:

1) родители (родитель), имеющие трех и более детей, приемные семьи, принявшие на воспитание трех и более детей (далее - многодетные семьи), имеющие ребенка-инвалида, постоянно проживают не менее пяти лет на территории муниципального образования, в котором встают на учет для получения земельного участка бесплатно;

2) ранее не предоставлялись меры государственной поддержки;

3) члены многодетной семьи, семьи, имеющей ребенка-инвалида, на момент подачи заявления не отчуждали в течение последних пяти лет жилое помещение, площадь которого в расчете на одного члена семьи составляет более установленной в соответствии с жилищным законодательством учетной нормы площади жилого помещения для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

4) члены многодетной семьи, семьи, имеющей ребенка-инвалида, на момент подачи заявления не имеют земельный участок в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве аренды и не отчуждали в течение последних пяти лет земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного или дачного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

5) члены многодетной семьи, семьи, имеющей ребенка-инвалида, на момент подачи заявления не имеют на праве собственности (долевой собственности) жилое помещение, жилое помещение, предоставленное по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного, муниципального жилищного фонда, либо общая площадь имеющегося жилого помещения (имеющихся жилых помещений) не соответствует нормам жилищной обеспеченности;

6) члены многодетной семьи, семьи, имеющей ребенка-инвалида, не являются собственниками жилых домов (строений) на территории муниципального образования, в котором встают на учет для получения земельного участка бесплатно.

7) многодетная семья, семья, имеющая ребенка-инвалида, состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях или у таких семей имеются основания для постановки их на данный учет.

          На основании постановления правительства РТ от 29.08.2012 № 473 «О порядке ведения Реестра учета многодетных семей и семей, имеющих ребенка-инвалида, обратившихся за предоставлением земельных участков и получивших такие земельные участки» Агентство по делам семьи и детей РТ является уполномоченным органом по ведению Реестра многодетных семей и семей, имеющих ребенка-инвалида. Адрес: 667000 Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Кочетова д. 155, телефон/факс: 8-(394-22)-3-02-99  e-mail: agentstvo.sid-rt@mail.ru

Многодетная семья, семья, имеющая ребенка-инвалида, вправе воспользоваться правом на бесплатное предоставление земельного участка однократно. Земельный участок предоставляется членам многодетной семьи, семьи, имеющей ребенка-инвалида, в общую долевую собственность в равных долях.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками земельного участка в составе многодетной семьи в соответствии с настоящим Конституционным законом, сохраняют право на однократное бесплатное предоставление земельного участка после достижения ими совершеннолетия и при соответствии условиям, установленным законом.

Очередность бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям и семьям, имеющим ребенка-инвалида, определяется в хронологической последовательности исходя из даты постановки многодетных семей на учет.

Для постановки на учет и предоставления бесплатного земельного участка граждане предоставляют в Министерство земельных и имущественных отношений РТ  либо  орган местного самоуправления заявление в произвольной форме с указанием своих паспортных данных, адреса постоянного места жительства, контактных телефонов, основания постановки на учет, к которому прикладываются документы, подтверждающие право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка:

1) копии паспортов (все страницы) заявителя и членов его семьи;

2) копии свидетельств о рождении (усыновлении) детей;

3) копия свидетельства о заключении брака (за исключением случая, когда семья состоит из одного родителя);

4) справку о составе семьи;

5) справка медико-социальной экспертизы об установлении ребенку инвалидности в отношении детей-инвалидов;

6) подтверждение из органов опеки и попечительства об отсутствии судебного решения о лишении родительских прав либо об ограничении в родительских правах в отношении своих детей обоих родителей либо единственного родителя семьи (оригинал либо заверенная в установленном порядке копия такого документа);

7) согласие на обработку персональных данных заявителя и членов семьи в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".

При подаче заявления вместе с копиями документов заявитель представляет для обозрения их подлинники, за исключением случаев предоставления копий документов, заверенных в соответствии с законодательством о нотариате.

Уполномоченный Правительством Республики Тыва орган исполнительной власти Республики Тыва, орган местного самоуправления в течение месяца со дня регистрации заявления о бесплатном предоставлении земельного участка принимает решение о постановке на учет многодетной семьи, семьи, имеющей ребенка-инвалида, в целях бесплатного предоставления земельного участка в соответствии с настоящим Конституционным законом либо об отказе в постановке на учет.

О результатах рассмотрения соответствующий орган направляет заявителю в течение пяти рабочих дней уведомление о принятом решении либо мотивированный отказ.

Основаниями для отказа в постановке на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка являются:

1) обращение заявителя не по месту своего жительства;

2) несоответствие многодетной семьи или семьи, имеющей ребенка-инвалида, условиям, установленным законом;

3) предоставление заявителем недостоверных сведений о себе (о членах своей семьи) либо непредставление документов, предусмотренных частью 6  статьи 13.2 Закона о земле;

4) наличие обстоятельств, предусмотренных абзацем вторым части 5 статьи 13.2 Закона о земле.

8. Достижение ребенком (детьми) восемнадцатилетнего возраста после постановки на учет многодетной семьи, имеющей право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, не является основанием для снятия многодетной семьи с учета.

Семьи, имеющие ребенка-инвалида, которым предоставлены земельные участки, исключаются органами местного самоуправления из числа лиц, нуждающихся в жилых помещениях.

 В соответствии с указанным законом, В случае отсутствия на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" свободных земельных участков земельные участки предоставляются в границах муниципальных районов Республики Тыва, граничащих с указанным городским округом Республики Тыва.

Уполномоченный орган исполнительной власти Республики Тыва, орган местного самоуправления городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", осуществляющий учет граждан, обладающих правом на бесплатное приобретение земельных участков, запрашивает информацию о наличии свободных земельных участков для бесплатного предоставления их в собственность граждан в целях индивидуального жилищного строительства в органах местного самоуправления муниципальных районов, граничащих с городским округом "Город Кызыл Республики Тыва", которые в течение 14 дней со дня получения запроса представляют запрашиваемую информацию с указанием места расположения земельных участков и их площади.

После получения соответствующей информации уполномоченный орган исполнительной власти Республики Тыва, орган местного самоуправления городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", в течение 14 дней уведомляет в письменной форме граждан, состоящих на учете, об отсутствии свободных земельных участков в границах городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", на территории которого они постоянно проживают, и одновременно информирует о наличии земельных участков в другом муниципальном районе, граничащем с городским округом "Город Кызыл Республики Тыва" (с указанием места их расположения и площади).

В течение 30 дней со дня получения уведомления гражданин в письменной форме информирует уполномоченный орган исполнительной власти Республики Тыва, орган местного самоуправления городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", о согласии на приобретение земельного участка на территории иного муниципального образования либо об отказе в приобретении такого земельного участка.

В случае согласия гражданина уполномоченный орган исполнительной власти Республики Тыва, орган местного самоуправления городского округа "Город Кызыл Республики Тыва", направляет ходатайство и заявление гражданина с приложением полного пакета необходимых документов в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого имеются свободные земельные участки, для принятия решения о предоставлении гражданину конкретного земельного участка.

В течение 30 дней после получения указанных документов орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет в орган местного самоуправления по месту учета граждан, подавших заявление, и заявителю уведомление о предоставлении конкретного земельного участка.

Многодетная семья, семья, имеющая ребенка-инвалида, отказавшаяся от предложенного земельного участка на территории другого муниципального района, граничащего с городским округом "Город Кызыл Республики Тыва", подлежит исключению из Реестра с сохранением права подачи заявления в соответствии с частью 1 статьи 13.2 Закона о земле

 Расходы, связанные с регистрацией права собственности на такой земельный участок, осуществляются за счет собственных средств заявителя (заявителей).

 Уполномоченный Министерство земельных и имущественных отношения РТ либо орган местного самоуправления заключает договор бесплатного предоставления земельного участка с членами многодетной семьи, семьи, имеющей ребенка-инвалида, в течение 14 дней со дня принятия решения о предоставлении земельного участка данной семье бесплатно.

В договоре должны быть указаны: место расположения и площадь земельного участка, его кадастровый номер, основание приобретения земельного участка, ответственность сторон договора, в том числе порядок его расторжения в случае неисполнения обязательств по нему, иные положения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор подлежит расторжению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в случае, если членами многодетной семьи, семьи, имеющей ребенка-инвалида, при постановке на учет, предоставлении или оформлении права собственности на земельный участок предоставлены недостоверные сведения о себе или о членах его семьи, земельный участок используется в нарушение его целевого назначения либо строительство на данном земельном участке ведется в нарушение градостроительного законодательства, утвержденного проекта на возводимый объект недвижимости.

 С заявлением о государственной регистрации права собственности на предоставленный земельный участок должны обратиться все дееспособные лица, указанные в договоре, лично либо через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность. Несовершеннолетние действуют через своих законных представителей.  С соответствующим заявлением Вы можете обратиться в любой удобный офис приема документов (например, по адресам: Республика Тыва г. Кызыл,  ул. Кечил-оола, 7 «б», ул. Тувинских добровольцев 1/1, либо в любой районный  центр «Мои документы»).

Кроме того, граждане, заключившие с  органом государственной власти или органом местного самоуправления договор о предоставлении земельного участка, должны иметь в виду, что с 1 января 2017 в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки указанный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. В частности,  при получении земельных участков многодетными семьями. При этом право подать документы самостоятельно у граждан также сохраняется.

За непредставление указанных документов в установленный срок орган местного самоуправления и иные уполномоченные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Важно отметить, что в данном случае пакет документов также должен содержать платежный документ об оплате госпошлины от имени и за счет собственного средства правообладателя. Госпошлина уплачивается лицами, указанными в договоре предоставления земельного участка, в том числе от имени несовершеннолетних,  в размере 350 руб.

С.В. Тулуш, руководитель Управления Росреестра по Республике Тыва